Ποιος υπερτερεί στο “μπρα ντε φερ” Airbnb – ξενοδοχείων στην Κρήτη

Ακριβότερασε σχέση με τα ξενοδοχεία είναι τα καταλύματα τηςΚρήτηςπου ενοικιάζονται διαδικτυακά μέσω πλατφόρμας τύπουAirbnb, με την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στη μεγαλόνησο να καταγράφει το 2025 υψηλές επιδόσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Κι επίσημα σε Chevron – Helleniq Energy τα τέσσερα blocks Κρήτης και Πελοποννήσου

“Πράσινο φως” για 7 νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία σε όλη την Κρήτη

Ενδεικτικό της δυναμικής της εν λόγω αγοράς είναι το γεγονός ότι τα καταλύματα τύπου Airbnb στην Κρήτη είναι πιο ακριβά κατά13%σε σχέση με τον πανελλαδικό μέσο όρο, τη στιγμή που οι τιμές των ξενοδοχείων κινούνται σταθερά σε επίπεδα χαμηλότερα, πέριξ του17%, σε σχέση με τον αντίστοιχο πανελλαδικό μέσο όρο.

Μοναδική εξαίρεση από το 2020 μέχρι σήμερα είναι το φετινό τρίμηνοΙουνίου – Αυγούστου, κατά τη διάρκεια του οποίου η μέση τιμή ενός δωματίου σε ξενοδοχείο ήταν υψηλότερη από εκείνη ενός Airbnb στο νησί. Βέβαια ακόμη και σε αυτή την περίπτωση η μέση τιμή των Airbnb δεν πέφτει κάτω από τον πανελλαδικό μέσο όρο, αλλάευθυγραμμίζεταιμε αυτόν.

Σημεωτέον ότι στο peak της σεζόν, τον Αύγουστο, η μέση τιμή ενός Airbnb στην Κρήτη ανήλθε260 ευρώπερίπου, καταγράφοντας μείωση σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, όταν το αντίστοιχο ποσό έναν χρόνο πριν είχε ξεπεράσει τα285 ευρώ.

Τα χαρακτηριστικά της αγοράς

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείαςLighthouse, όπως αυτά παρουσιάστηκαν στο Short Stay Crete Conference που έλαβε χώρα στο Ηράκλειο, τον Αύγουστο -στην αιχμή της τουριστικής σεζόν-, διατίθεντο περί τα32.500 καταλύματαστην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων της Κρήτης, αριθμός αυξημένος τόσο σε σχέση με πέρυσι, όσο και σε σχέση με τον περασμένο Ιούλιο.

Ο υψηλός ρυθμός ανάπτυξης της συγκεκριμένης αγοράς αναδεικνύεται από το γεγονός ότι το2020τα διαθέσιμα καταλύματα αριθμούσαν21.000περίπου και μέσα σε μια πενταετία είναι αυξημένα κατά 50%.

Αντιστρόφως ανάλογα με την προσφορά καταλυμάτων τύπου Airbnb κινήθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους η μέση ημερήσια τιμή στην Κρήτη. Με εξαίρεση τον Φεβρουάριο, όταν και καταγράφηκε άνοδος 4,5%, η μέση τιμή καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους είναιχαμηλότερηαπό εκείνη του2024. Για παράδειγμα στο peak της σεζόν η μέση τιμή ανήλθε 260 ευρώ περίπου, όταν το αντίστοιχο ποσό έναν χρόνο πριν είχε ξεπεράσει τα285 ευρώ. Η μικρότερη μείωση σημειώθηκε τον Ιανουάριο στο μείον 1,6% και η μεγαλύτερη, στο μείον20,3%, τονΜάιο, όταν το σχετικό ποσό ανήλθε στα 181 ευρώ έναντι 227 ευρώ το 2024.

Ως προς την πληρότητα το 2025, με εξαίρεση τον Μάιο, χαρακτηρίστηκε από άνοδο, με τον Αύγουστο να καταγράφει οριακή αύξηση σε ετήσια βάση και να ανέρχεται στο70%περίπου.

Σήμερα το μερίδιο της Κρήτης ως προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμορφώνεται στο14%περίπου σε πανελλαδικό επίπεδο.

Σημειωτέον ότι, με βάση τα στοιχεία τηςBooking, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στη μεγαλόνησο το διάστημα από τον Απρίλιο έως τον Σεπτέμβριο κατέγραψεαύξηση16% σε επίπεδο εσόδων, με τον αριθμό τωνδιανυκτερεύσεωννα ενισχύεται κατά 8% και την προσφορά διαθέσιμων καταλυμάτων να αυξάνεται σε ποσοστό 6,9% σε ετήσια βάση. Ανοδικά στο συν 7% κινήθηκε και η μέση ημερήσια τιμή (ADR).

Η σύγκριση

Στην έρευνα της Lighthouse η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Κρήτη συγκρίνεται με τον αντίστοιχο κλάδο σε τρεις επίσης νησιωτικούς προορισμούς της Μεσογείου, τηνΚύπρο, τηΜάλτακαι τηΜαγιόρκα.

Σε σχέση, λοιπόν, με τους άλλους τρεις δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, η Κρήτη είναι ημοναδικήπου καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία ως προς την προσφορά καταλυμάτων, ενώ διαθέτει και τονμεγαλύτεροαριθμόακινήτων προς μίσθωση. Ο αριθμός των προσφερόμενων καταλυμάτων στη Μαγιόρκα, η οποία ακολουθεί στη σχετική κατάταξη ανέρχεται σε21.000περίπου, ενώ κάτω από τις 20.000 είναι τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα σε Κύπρο και Μάλτα. Στη Μάλτα δε ο σχετικός αριθμός κυμαίνεται κάτω των15.000.

Σε επίπεδο μέσης ημερήσιας τιμής, η Κρήτη κατέγραψεπτώση16%, με τη Μάλτα να βρίσκεται στομείον 15%, την Κύπρο να σημειώνειαπώλειες 21%και τη Μαγιόρκα να είναι η μοναδική που είχε θετικό πρόσημο στοσυν 8%. Οι τιμές στο νησί της Ισπανίας κινούνταιδιαχρονικάσε επίπεδα υψηλότερα σε σχέση με τις υπόλοιπες τρεις υπό εξέταση χώρες.

Τέλος, σε σχέση με την πληρότητα, καλύτερη επίδοση κατέγραψε τονΑύγουστοη Κύπρος, ακολούθησε με οριακή άνοδο η Κρήτη, με τις Μάλτα και Μαγιόρκα να σημειώνουν κάμψη.

Πηγή: euro2day.gr