Πώς ο NOK αποκαθιστά τις αδικίες σε βάρος κατασκευαστών: Το μπόνους και οι μισοτελειωμένες οικοδομές

Η αποκατάσταση της αδικίας, σε όσους κατασκευαστές μέχρι την 11η Δεκεμβρίου 2024 είχαν προχωρήσει σε συμφωνίες για αγορά οικοπέδων, έκαναν τον οικονομικό προγραμματισμό τους με βάση τα δεδομένα που ίσχυαν και εξέδωσαν οικοδομική άδεια, είναι το ευεργέτημα που δίνει στους επαγγελματίες του κλάδου ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ), με βάση την τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με όσα αναφέρει στο ethnos.gr ο πρόεδρος του Πανελληνίου Δικτύου e-real estate, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Θα μπορούν, δηλαδή, οι κατασκευαστές, χωρίς να απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας ή επιπρόσθετο κόστος, να κάνουν χρήση του μπόνους που τους έδινε τη δυνατότητα να χτίσουν επιπλέον τετραγωνικά μέτρα σε μία οικοδομή. Σε διαφορετική περίπτωση θα έβγαιναν ζημιωμένοι στην αναλογία κόστους κατασκευής και κέρδους, αφού θα «τιναζόταν στον αέρα» ο οικονομικός προγραμματισμός που είχαν κάνει, όταν έκλεισαν τη συμφωνία με τον ή τους οικοπεδούχους για την απόκτηση γης με αγορά ή αντιπαροχή.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣΠολιτική | 14.05.2025 11:23Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Τι προβλέπει για τις νέες οικοδομικές άδειες - Όλες οι αλλαγές σε 12 ερωτοαπαντήσεις

Δεν θα μένουν οικοδομές στη μέση

Παράλληλα με τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού αποφεύγεται το ενδεχόμενο να μείνουν στη μέση υπό ανέγερση οικοδομές και αυτές να μετατραπούν σε ημιτελή κουφάρια. Αυτό αφορά την περίπτωση που εργολάβοι με οικοδομική άδεια προ της 11ης Δεκεμβρίου 2024 είχαν προχωρήσει σε έναρξη των εργασιών.

«Με την τροπολογία δεν πετιούνται εκτός οικονομοτεχνικών δεδομένων, όσοι είχαν μπει στη διαδικασία να χτίσουν με βάση έναν συγκεκριμένο προϋπολογισμό και σχεδιασμό. Μπαίνει μία τάξη στην αδικία που είχε δημιουργηθεί μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Ήταν μεγάλη αδικία για τους κατασκευαστές που είχαν ένα πλάνο και είχαν προχωρήσει σε επενδύσεις. Επίσης, με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό δίνεται η δυνατότητα, σε όσους το επιθυμούν, να προχωρήσουν σε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειάς τους, χωρίς αυτό να προϋποθέτει κάποια οικονομική επιβάρυνση», σημειώνει στο ethnos.gr ο κ. Μπάκας.

Μάλιστα, οι όποιες αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών, μετά από επιθυμία των κατασκευαστών, θα διενεργούνται χωρίς ιδιαίτερες καθυστερήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Όπως αναφέρει ακόμα ο πρόεδρος του Πανελληνίου Δικτύου e-real estate, με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό οι κατασκευαστές θα μπορούν να χτίσουν σε κατά τόπους περιοχές με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο, μόνο εντός του πλαισίου που το σχέδιο ορίζει. Αυτό το γεγονός βάζει περισσότερη τάξη και αποτρέπει ακόμα περισσότερο το ενδεχόμενο να βλέπουμε στο εξής δομημένες περιοχές με μικρές ή μεγαλύτερες πολεοδομικές αυθαιρεσίες.

Είχε… «φρακάρει» η οικοδομική δραστηριότητα

Υπενθυμίζεται ότι με πρόσφατη απόφασή του το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε ακυρώσει τα μπόνους δόμησης για όσες οικοδομικές άδειες είχαν εκδοθεί έως την 11η Δεκεμβρίου 2024. Το αποτέλεσμα ήταν να είχε προκληθεί ένα «φρενάρισμα» της οικοδομικής δραστηριότητας και οι κατασκευαστές, που είχαν ήδη προχωρήσει σε επενδύσεις, να βρεθούν ξαφνικά αντιμέτωποι με μία μεγάλη αβεβαιότητα.

Αρκετοί από αυτούς που ξεκίνησαν τις εργασίες ανέγερσης κτιρίων, αναγκάστηκαν να τις σταματήσουν, αφού διαφορετικά δεδομένα ίσχυαν πριν την απόφαση του ΣτΕ και διαφορετικά μετά την έκδοσή της.

Ο κίνδυνος που προέκυψε, ήταν συμφωνίες να βρεθούν στον «αέρα», κτίρια να μείνουν ημιτελή και εργολαβικές επιχειρήσεις να τεθούν αντιμέτωπες με μεγάλη οικονομική ζημιά.

Το όλο «φρακάρισμα» είχε σαφέστατα αρνητικό αντίκτυπο και στα περίπου 120 επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομική δραστηριότητα. Επίσης, ένα συνεχιζόμενο «πάγωμα» της οικοδομικής δραστηριότητας θα «έσβηνε» κάθε ελπίδα να μειωθούν τα ενοίκια των κατοικιών, τα οποία εξακολουθούν να καταγράφουν «ράλι» ανόδου σε ολόκληρη τη χώρα.

Ποιους στέλνει στην Τουρκία ο Πούτιν για τις συνομιλίες για το ουκρανικό - Ερωτηματικό η στάση Ζελένσκι και η αντίδραση των ΗΠΑ

«Σεισμός τώρα»: Πώς να ενεργοποιήσετε την εφαρμογή της Google που ενημερώνει για τους σεισμούς

Έρχεται το βαρομετρικό χαμηλό με το όνομα «INES» - Δείτε ποιες περιοχές θα «χτυπήσει»

Super League: Υποβιβάστηκε η Athens Kallithea - Παραμένουν στην κατηγορία Πανσερραϊκός και Βόλος